Als Bauträger ist die Exklusiv Wohnbau GmbH gleichzeitig Bauherr. Eigentumswohnungen werden daher schlüsselfertig und zum Festpreis an Selbstnutzer oder Kapitalanleger verkauft. Unsere Leistungen sehen wir folgt aus:
Die Exklusiv Wohnbau GmbH besteht auf den Verkauf von 50% der Eigentumswohnungen vor Baubeginn um den Bau finanzieren zu können. Bestellbau ist der Fachbegriff für dieses Verfahren.
Des Weiteren unterliegt die Exklusiv Wohnbau GmbH der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
Der Kauf einer Immobilie muss durch einen notariell beurkundeten Vertrag erfolgen, da das Geschäft sonst nicht rechtsgültig ist. Hierbei werden auch die Bedingungen für die Eigentumsübertragung geklärt. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Übertragung des Eigentums, der Käufer zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises. Die drei Schritte zum Erwerb einer Immobilie sind:
Erst mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer tatsächlich Eigentümer des Grundstücks.
Die Berechnung der Wohnfläche ist bei jedem Bauantrag und bei jeder Finanzierungsanfrage ein wichtiger Bestandteil. Zur Wohnfläche gehören:
Nicht anrechenbare Flächen
Keller, nicht ausgebaute Dachböden, Waschküchen, Trockenräume, Heizungsräume, außerhalb der Wohnung liegende Abstellräume, Schuppen und Garagen.