Quartier am Mühlbach - Baufeld 6

Neubau-Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen
in Illertissen

Beschreibung

Flexible und in der Grundrissgestaltung noch veränderbare Gewerbeflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Die Stadt Illertissen ist ideal gelegen, direkt zwischen Ulm und Memmingen mit einer sehr guten Anbindung zur Autobahn A7. Selbstverständlich sind direkt vor dem Gebäude Außenstellplätze vorhanden, aber auch Tiefgaragenplätze, die z. B. durch die Belegschaft genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich in nächster Nähe das Erlebnisbad Nautilla, dessen Parkplatz ebenso nutzbar ist.

Außerordentlich gut geeignet wären die Räumlichkeiten an der Straße für z. B. eine Bäckerei, Metzgerei oder ein Bistro, Tagescafé. Durch die gut am Gebäude integrierte Terrasse könnte mit einer Außenbestuhlung und Bewirtung der Verkaufsbereich erweitert werden. Gut denkbar wären die Räumlichkeiten aber auch für Arztpraxen, Therapeuten, Einzelhandel, Lottostelle, Poststelle, oder für Unterrichtszwecke aller Art (z. B. Fahrschule, Schülerhilfe etc.). Aber auch für typische Büroeinheiten lassen sich die Grundrisse optimal anpassen. Alle nichttragenden Wände können noch individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Durch die gut frequentierte Dietenheimer Straße lassen sich neue Kunden gewinnen. Durch die vor Ort entstehenden 117 Eigentumswohnungen ist bereits ein potenzieller Kundenkreis vorhanden.

Sie erwartet günstige Nebenkosten durch KFW 55 – Bauweise. Gebaut wird nach den neuesten Energiestandards, sodass Sie beruhigt in die Zukunft blicken können.

Damit entfallen teure Unterhaltungs- und Folgekosten, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien üblich sind.

Gewerbe

Die modernen und attraktiven Gewerbeflächen

  • GEWERBEFLÄCHE

    von 54 bis 121 m²
  • OBJEKTZUSTAND

    Erstbezug
  • BEZUGSFREI

    ab 2021
  • QUALITÄT DER AUSSTATTUNG

    Gehoben
  • TIEFGARAGENSTELLPLATZ

    21.000 €
  • AUßENSTELLPLATZ

    10.000 €

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Gewerbe Etage Fläche Grundriss Verkaufspreis Status
GE-01
EG
121 m²
Download 329.000,00 € Verfügbar
GE-02
EG
67 m²
Download 185.000,00 € Verfügbar
GE-03
EG
72 m²
Verkauft
GE-04
EG
88 m²
Verkauft
GE-05
EG
54 m²
Verkauft
GE-06
EG
98 m²
Verkauft
Weitere Baufelder in Illertissen
Ihr Ansprechpartner

JÜRGEN GSTIR

illertissen@exklusiv-wohnbau.de
0151 / 150 644 07
07303 905 831 0

ANGEBOT NACHFRAGEN

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In bester Lage

Leben in und um Illertissen

Zwischen Ulm und Memmingen liegt das idyllische Städtchen an der Iller.

Mit rund 17.000 Einwohnern gehört Illertissen zum Landkreis Neu-Ulm & konnte sich im Verlauf der letzten 25 Jahre in der Qualität seines Wohnwertes, des Kultur- & Bildungswesens, des Arbeitsplatzangebotes sowie der verkehrstechnischen Erschließung wesentlich steigern. Das Leben hier hat eine erkennbare Perspektive, das zeigt die hervorragende Entwicklung der vergangenen Jahre.

Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Stadt Illertissen ist bestrebt für alle Bevölkerungsgruppen eine lebenswerte Stadt zu sein und zu bleiben. Die heimelige Innenstadt mit florierendem Handel am Fuß des Vöhlinschlosses sowie das Naherholungsgebiet an der Iller komplettieren das Bild. Lernen, Arbeiten und Leben lässt sich hier vorbildlich vereinbaren.

Der Standort, die Architektur und die Bauqualität machen eine Wohnung im Quartier am Mühlbach zu einer Qualitätsimmobilie. Für Kapitalanleger ist dieses Wohnobjekt eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Das Online Exposé soll Ihnen einen ersten Überblick verschaffen, kann jedoch eine fachkundige Beratung und einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen.

  • Optimale Verkehrsanbindung

    Die Vöhlinstadt Illertissen und ihre Stadtteile bieten eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt ist durch die Regionalbahn sowie den Regionalexpress in Richtung Ulm und Memmingen an das überregionale Schienennetz angebunden. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Memmingen und ist über die BAB-Anbindung 7 innerhalb einer halben Stunde erreicht.
  • Kitchen

Alles vor Ort

zu Fuß erreichbar

Einkaufen
12 Minuten
Apotheke
5 Minuten
Hallenbad
2 Minuten
Bäckerei
12 Minuten
Kindergarten
9 Minuten
Grundschule
13 Minuten
  • Vöhlinschloss Vöhlinschloss
  • Badesee AU Badesee AU
  • Illertissen Stadt Illertissen Stadt
  • Freizeitbad Nautilla Freizeitbad Nautilla

Ausstattung

Wir legen viel Wert auf Material und Ausstattung.

KfW-55-Standard (Fördermittel möglich)

Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb

Fahrradraum im Erdgeschoss

3-fach Isolierverglasung

Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich

Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Moderne Marken Badkeramik von "VIGOUR"

Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug

Großes belichtetes Treppenhaus

Reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente

Video-Gegensprechanlage

Moderne Aufzugsanlage von der Firma Schindler

© Exklusiv Wohnbau GmbH. 2003 -